逼客人落订的办法有许多，比方，不让客户有最大极限地考虑权衡的时刻，让其仓促购房;在客户洽谈的时刻里，售楼人员互相配合打假电话，或假装成顾客，做售楼的托儿，假扮成我们都是想要这个客户想要的那套房的姿态;或是把在谈客户想要的那套房，又一起介绍给别的的购房者，形成紧俏的气氛;如客人对某套房有了开始意向，过几天售楼处会告知他：“此套房立刻就有人要购买，你要的话立刻过来付定金吧。”……
客人第一眼看中某个商铺时，售楼人员便用某些暗语咨询出售操控货台，售楼人员会说这套商铺已售。假如客户换种方法问询，就可能会告知他这套商铺有卖。原因是有些开发商为先推出方位不抱负的舱位或房子，把方位较好的商铺后期再出售。别的，许多较好销的房子被售楼处“销控”起不卖了，对外声称已售出，依据出售进展逐渐放出。这在楼盘开盘初期清楚明了，这时售楼人能暗里打听一下，假如客户中意的房子是被“销控”的，可采纳等候或经过其他途径来购买……
某房地产的某种户型旺销，这样的一种情况下，该公司一般会对外封闭有相关的材料，对客户也仅仅说一半、留一半，由于采纳了这样的保密办法，对手公司便无法获悉旺销户型的基本情况。在这种情况下，对手公司便会派出售楼小姐，装扮成来看房的客户，实地勘测，搜取有关的材料。反之，则为反踩盘。
从穿着看，是国产名牌仍是世界名牌，哪种品牌属第几等级，搭配得怎么，哪些人是有钱装扮低沉，哪些人是没钱充阔。从言谈举止看，要是来人已经是在别处购得房产，常常提及某名人或自然地与国外某地相比较，都是有来头的。最显着的标志是可依据来人的“坐骑”判别他的身份和购买力。
